¿moradas áticas? [3]
Ático en el barrio del Mas Rampiño de Montcada.
Debe esta zona corresponderse con lo que los profesores denominaban ‘crecimiento suburbano’ o suma de casas entre medianeras a lo largo de una vía de comunicación. En este caso, la carretera de Cerdanyola a Ripollet a su paso por Montcada. El lugar se ha consolidado en manzanas cerradas con alguna excepción como ante la que se encuentra el tasador. Se ha consolidado a base de buena voluntad para conjugar el límite de un polígono industrial, un enorme centro comercial y el paso de la vía del tren, con la franja residencial. El tasador confirma que por Montcada parecen pasar todos los trenes.
El día de la inspección, el tasador se encuentra unas calles calurosas y casi deshabitadas.
Se trata pues de un bloque en ‘ele’ con varios portales de acceso, entorno a unos jardincillos públicos con un sector vallado para juegos infantiles en artefactos –o mobiliario- multicolores.
El contacto, que ha estado arisco en la conversación telefónica previa ya que tenía que combinar el trabajo en su cercano taller de carpintería metálica y su residencia actual en otro lugar con esta visita, se muestra ahora solícito. Es media mañana. Un adolescente sale de su oscuro dormitorio y se encierra en el baño que acaba de ser inspeccionado.
El tasador no sabe muy bien qué pensar de estos pisos recientes, impecables en cuanto al cumplimiento de las normativas. Rezuman, transmiten esa disciplina. Como ejemplo está esta terraza, que queda como superficie añadida, fuera de la edificabilidad, pero dentro de lo comercialmente atribuible a un ático, con sus catorce metros cuadrados estrechos y alargados, y a los que cuesta asignarle un uso amable.
Caminando por las calles desiertas, el tasador da con uno de los uniformados agentes de una inmobiliaria. Corbata verde loro, pantalón gris, camisa blanca. Obtiene así algunas indicaciones de valores por metro cuadrado.
Valor de tasación: doscientos mil euros.
Este valor incluye un trastero y una plaza de aparcamiento vinculados a la vivienda.
La validadora se pone hecha un basilisco porque opina –con gran vehemencia- que no se ha recalcado lo suficiente el hecho de que se trata de un ático y no de un piso.
En el mercado inmobiliario del sector en el que se incluye la tipología del inmueble que se valora no se aprecian indicios que hagan suponer que a corto y medio plazo puedan producirse diferencias entre el valor de mercado y el valor hipotecario.